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全民暴购奔腾的民间资本汹涌迈进楼市

2019-08-16 19:16:59来源:励志吧0次阅读

  ——奔腾的民间资本汹涌迈进楼市

  刘兴是普通的购房者,对于他来说,2010年的这个冬天要做出一个艰难的决定:眼前的这套100多万的房是买还是不买。这一两个月来,一直在买与不买中辗转反侧。几乎所有与楼市有关的他都认真地拜读了,几乎所有专家的观点也仔细地研究了。但是在老婆一句话之下,他还是选择了走进售楼部“再不买就买不到了!”刘兴不敢再等了,即使是面对可能出现的种种未知的风险,他还是选择了买房。但是他却抑制不住内心的忧郁,在一面签合同的时候,一边给置业顾问唠叨着对楼市未来的纠结。

  买还是不买好多人为政策纠结

  “几乎没有一个对未来楼市乐观的。”二十一世纪不动产的资深中介告诉,“现在的氛围很奇怪,近来买房的人比上半年多,但是几乎所有的人都看空,总是觉得楼市在政策下不稳定的因素太多了。”

  同样的氛围也充斥在商品房的一手市场上。在走访部分售楼部的时候已经强烈地感受到了来自购房者的悲情。购房者刘兴告诉,他在市场调整开始的时候就密切地关注楼市的境况,希望找到一个好的时机下手。结果越等越绝望,越等越觉得楼市下一步还不晓得有什么重拳等着呢?“专家们刚刚说年内不会有政策,限购令就来了。专家们预言调整还将继续,但是我已经失去判断了。经验告诉我,买总比不买好,所以我只好顶着大家的悲观情绪下手了。”

  此前有一则,成都离婚率全国之最。有开发商戏言,都是买房逼的。上甚至出现了《女婿跟丈母娘结婚能省过户费》这样荒诞的事情。当看到一个开发商高管都拿出离婚证准备买房时,只有感叹买房确实让所有的人都心力交瘁了。在这样的心力交瘁中,在这样悲情的心结下,人们依然选择的是买房,可见买房是一条多么悲壮的道路。

  “难道不怕跌?”面对的问题,不少购房者反问“难道怕了,就会不跌么?房价从来不是我们想跌就跌得下去的。”同样的困惑也在开发商心里盘踞,涨或跌他们说了也不算。

  卖与不卖都是艰难的决定

  在城南的某售楼部财务室,出纳小兰正在焦急地拍打着点钞机。“过去一口气点上百万都没有事,现在机器三天两头地坏,交钱的人太多了,点钞机的工作强度太大了。最近调控得厉害,但是交钱的人却没有见少,我们天天加班。”

  一位营销总监也不无担心地说,卖得太快,推出一批次迅速销售完结。现在的市场条件,我们不好轻易涨价,看着房子疯了一样卖出去,我们心中也着急,但是又特别的敏感,生怕有风吹草动,万一房子都积压在手中更为麻烦。“卖与不卖,对于我们来说同样也是艰难的决定。在这一点上,我们并不比购房者好过。”

  业内人士表示,经历过了2007年的开发商,在面对市场,尤其是市场放量的时候,并没有当年的那种 。相反,放量只能让他们更为小心翼翼,如履薄冰。面对政策的变化,不再高调唱多的开发商就像一个新婚的媳妇一样小心侍候着婆婆,生怕自己的行动引来婆婆的不满招致更为严厉的“家法”。这就是为什么在今年一轮又一轮的调控中,所有的开发商都选择了沉默。尤其在最近一段时间,几乎所有的开发商都不再高唱自己的销售业绩。“悄悄卖,钱到兜里也不要声张。”某上市公司营销总监说出了近日的策略,“何况还有一只靴子没有下来,别去惹事。”

  涨跌的市场有谁能读懂明天?

  在经历了暴涨,暴跌,报复性上涨……现在市场已经进入了新的一种纠结:向上,政策面和部分没有买房的人不愿意看到;向下,开发商和部分买了房的人不愿意看到。真正的多空在这个冬季对垒了。或许是之前太多次的对阵了,多空都对各自的情况太熟悉了。谁也不愿意轻易出手。于是,我们看到了购房者的悲情,开发商的小心,但就是这样的情绪作用到了市场演变成了一场全民暴购,奔腾而来的民间资本,从各个角落出现的闲置资金都汹涌而小心地进入了楼市。

  购房者虽然有幻想但是已经清醒了很多。他们在买房的时候也在完成自身角色的转化,当他们没有房子的时候他们或许想的是跌,但是一旦他们买房之后,他们就会立即转变为多头一方。毕竟,又有谁愿意自己的资产缩水,甚至变成负资产一族呢?但是他们又不得不面对一个现实,在过去的10年间已经生出来的泡沫要消化,已经透支的价值要偿还,在这样的形势下,全民暴购,暴涨是一种理想,稳定是一个常态,不跌是一种现实。

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