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重庆房企海南抢地三亚买房一周一个价

2020-02-14 15:11:23来源:励志吧0次阅读

重庆房企“海南抢地” 三亚买房:一周一个价

上一波地产泡沫留下600多栋烂尾楼

市场盛传《海南国际旅游岛规划纲要》有望近期获国务院批准。顿时,全国各地开发商蜂拥而至,其中不乏重庆开发商的身影,海南尤其三亚等东海岸(论坛视频)土地变得寸土寸金。目前,海南房价月月看涨。重庆一大型开发商昨日向表示,他们在海南找地差不多一年了,至今还没拿到一块地,只因卖家要价太高。

价格:三亚买房,一周一个价

目前海南的房价,基本上一月一个价,有时甚至一周内都有很大变化。海南最大房产中介椰岛人居重庆会员中心负责人刘良俊称。

由重庆东和集团开发的海南海棠湾东和福湾,去年初公寓开盘价1.5万元/平方米,如今已达3万元/平方米;别墅2万多元/平方米,现在涨到4万多元/平方米。一期工程已开盘的房子卖完了。东和福湾销售部人士透露。

椰岛人居重庆会员中心负责人刘良俊透露,上周他们组织了一批客户赴海南看房,本来看好的价格,结果等抵达海南时,价格又涨了200元/平方米。他说,年初时三亚的房价均价近7000元/平方米,目前起价都高达9000元/平方米。文昌等城市的房价都从年初的3000多元/平方米,涨到了近5000元/平方米。现在客人看好房子后,马上把款打给开发商。刘良俊说,因为之前有重庆客户看好了房子,等飞过去时已经卖了。

国家统计局数据显示,三亚房价则从6月的9526元/平方米,上涨到9月份的14751元/平方米。海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科人士称,今年来,海南的整体房价上涨达10%以上。

分析:房价超北京,就该警惕了

国家发改委宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所副所长肖金成昨日表示,海南地产开发现阶段还没有什么过热的迹象,关键要看海南旅游能否成为支撑,其区域产业是否可持续发展,目前看来海南地产还算正常,不过,一旦海南房价疯长,甚至超过北京、上海,那就危险了。肖金成说,一个区域的发展,产业结构要合理,二三产业必须相互支撑,如第二产业坚挺,其地产等第三产业也就能持续,否则资金链一旦出问题就很危险,实力弱的开发商将首先被淘汰出局。

购房:半年来上千重庆人海南购房

从我们进重庆到现在,组织了上千客人赴海南看房。刘良俊说,成交率达90%左右,购房者集中在30~50岁之间。国际旅游岛的政策刺激,对房地产拉动很大。重庆钢运置业相关负责人说,他们在海南代理的楼盘,平均每个月成交达10多套。不久前,他们组织了一批看房客到海南,重庆客人成交了4套,占8%左右,尤其重庆区县的客人不少。购房的客人当中,主要有单位离退休人员、社会中坚阶层及少量的中小企业主。刘良俊说,这些购房者手上至少都有两套以上房产。他们购房之后,除了自己住,还可交给物管用于出租。

从全国来看,海南购房者中,一半都是北方客人。重庆东和集团策划部人士称,主要客户还是在国内,尤其是北京、东北等地区。了解到一个叫张羽冲的北方客人,今年初不仅自己来购房,还带着朋友们买下福湾80多套公寓、20多套别墅。

原因:国际旅游岛刺激地产升温

国际旅游岛一旦实施,将对海南地产形成巨大的拉动。重庆钢运置业相关负责人认为。无论是投资商还是购房者,无疑都将国际旅游岛这个概念作为下注的筹码。

东和福湾销售部人士称,三亚是资源型地产,估计至少5年内能保持良好的上升势头。海南东海岸线上,是未来旅游规划的重要区位,潜力很大,只要能在这里拿到地就成功了。在仙女山成功运作旅游地产的重庆隆鑫地产,此次也是看中海南的发展潜力。海南岛将成另一个马尔代夫或者巴厘岛,这无疑是促使全国开发商涌入海南的最大诱因。

股市:概念股领涨半月,地产股前景看好

正当市场对迪斯尼概念的炒作渐渐退烧之时,另一个具有吸引力的题材海南国际旅游岛开始成为市场关注的热点,以海南板块为主体的海南旅游岛概念股在11月初横空出世,一度领涨大盘。

海南本地股11月5日突然爆发,20只相关个股中的18只在当天收出阳线,板块整体涨幅达4.7%,居两市地域板块之首。截至11月16日收盘时,海南板块月内累计涨幅已达17.33%,仅次于新疆板块。

华龙证券分析师黄昌全表示,基础设施和市政建设相关的基建、房地产行业将率先迎来显著机会,受益上市公司主要包括海南高速、拥有大量土地储备的罗牛山(000735)等。浙商证券分析师赖艺蕾则认为,资金后市关注的重点将转向旅游、商贸、餐饮、酒店等能够长期受益于旅游岛建设的品种,对海南椰岛(600238)、中国国旅、首旅股份(600258)这样在产业链上的上市公司的受益程度和业绩支撑也将更为长远。此外,两位分析师一致认为,亿城股份(000616)、万科A(000002)、保利地产(600048)、中体产业(600158)等涉足海南的地产上市公司也应有较好的中长线前景。

建房:要价太高 重庆房企拿地一年无果

我们一直积极在海南拿地,但目前还没最后敲定。隆鑫地产相关负责人透露,他们有几个项目正在与对方洽谈。海南市场面向国际客户,随着海南国际旅游岛规划的出笼,市场前景很好。这位负责人称。像隆鑫地产一样,觊觎海南地产市场的重庆开发商有不少。

多家渝企海南建房

上周,我刚到海南去看了块地。重庆建材商会会长、奥韵集团董事长孙仁元透露,那块地5年后价值将翻一倍,但考虑目前当地高速路还没有延伸过去,投资期限太长,所以没有下手。

了解到,早在两年前,重庆就有至少两家开发商在三亚拿下了数千亩土地。其中重庆东和实业集团一期1000亩早已动工,去年初上市销售。该集团策划部人士称,这是目前海棠湾唯一开发的地产项目,现在正在做二期的前期策划。东和实业集团站显示,目前在海南三亚除了已开发和正开发的怡海湾(动态 户型 相册 地图)、阳光海岸(论坛)等高档旅游地产项目外,还在三亚取得一线临海土地2500多亩。2007年底,重庆同创集团进军海南地产市场,在文昌拿下了400多亩土地,计划投资10多亿元用5年时间打造同创碧海城,如今其部分房产也已开始上市销售。

竞争太大地价攀升

在海南拿地,我们主要是从其他开发商手中接盘。我市一大型房企相关负责人称,竞争者很多,出让者要价不断涨水,后来他们只好放弃。

海南土地价格上涨得太快了。该负责人称,两三年前才30万~40万元/亩的土地,现在涨到了一百多万/亩。从其他开发商手上拿地,成本相对要低。因此,从去年开始,该公司与海南的部分开发商进行接洽。其中一块土地,在与出让者经过长时间谈判后,达成了初步意向。重庆房企向出让方预付了订金,谁知道没过几天,对方就说不卖了。这位负责人称,竞争者出价节节攀升导致了对方毁约,眼看到手的项目又泡汤了。

全国情况:全国百家开发商涌入海南

约有100来家岛外的开发商来投资。海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科人士称,尤其最近赴海南投资房产的开发商多了起来。

很多开发商是直接与市县签订的投资协议,我们暂时还没掌握全部的情况。该人士称,初步估计有超过100家开发商。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是,富力、万科、鲁能、保利地产、华润等知名地产开发商身影闪现其中。

全国开发商海南圈地,海南地价节节攀升。如今三亚等东部沿海的土地价格在100万元/亩以上。该人士说,即使不靠海的区县,土地价格也达50万/亩左右。今年9月,三亚首次拍卖一块292亩土地,起拍价更是高达233万/亩。

据国家统计局数据显示,今年1~10月,海南房地产开发投资219.61亿元,同比增长50.1%,涨幅居全国第五位,已超过去年全年189.31亿元的水平。其中,海南商品住宅完成投资200.02亿元,同比增长58.5%,同比涨幅居全国第二位。

海南在上个世纪90年代初那场房地产泡沫,让很多开发商至今仍心有余悸。总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1990~1993短短三年,房价增长超过4倍。最后的遗产是600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。一时间,开发商纷纷逃离或倒闭。当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是空中楼阁。

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