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燕郊二手房买卖回暖业主加价挂牌中介透露部

2020-02-14 10:33:49来源:励志吧0次阅读

燕郊二手房买卖回暖?业主加价挂牌!中介透露部分小区

燕郊楼市回暖迹象|第2057期

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毗邻北京通州的咱燕郊,一度成为环京楼市的“风向标”。美粉儿们都还记得2017年6月,廊坊市出台限购政策,让燕郊楼市趋于冰冻,随后房价几乎腰斩。

但近日,有走访发现,燕郊二手房市场相比去年年底,购房者有所增加,二手房市场已开始回暖~究竟怎么一回事?美粉儿们接着和小美来看下文。

“去年10月底是价格最低点,现在成交量和价格都有了小幅度的回暖。”这是近日在走访环北京周边楼市时在燕郊常听到的销售说辞。

采访了解到,2018年12月燕郊二手房的价格有小幅度上涨,成交量也有了一定程度增长。

数据显示,2018年11月燕郊二手房平均挂牌价格为18780元/平方米,相比2017年4月房价最高点时降幅达到了34%,并且同比2017年11月下降幅度也达到了20.87%。从实际成交数据看,整体单价1.6万元/平方米左右。目前,燕郊二手住宅市场成交量较为平稳,在低迷中略有起色。

有某房产中介透露,最近的价格有小幅度回升,较之前两个月均价上涨1000元/平方米左右。成交量也有小幅增长,每个月都会有成交。“挂了很长时间卖不出去,是因为业主的心理价位高。户型好、价格合适比较好出手。现在市场有一些触底反弹的迹象了,跟前两个月相比,整体上大概有10万元的涨幅。”

上调报价

大部分卖房的业主似乎察觉到了什么,有人某小区房子之前报价130万元,这两天把价格上调到150万元。他告诉:“燕郊的限购政策现在已经很严了,最严也不过现在这样了,或许今年会有所调整,还是抱有期望的。”

换房市场

对于燕郊购房者而言,现在成交主要以换房为主,很多有购房资质的业主,都选择在这个低点的市场以小换大。据中介人员介绍,这样的成交占到90%左右。

双地铁时代

新的规划显示,平谷线从平谷出发进入北三县,在燕郊将分为两支:一支进入副中心,接入副中心站,并接驳其它线路;另一支拐入东坝地区。

人口东迁中

随着北京市正式搬迁到北京副中心,上百家单位数以万计的工作人员将开始东迁,尽管副中心建设有职工房,但面对“数万大军”或很少吃力,而一河之隔的燕郊,优势更加明显!

有人分析称

此前燕郊住宅市场炒作现象严重,价格上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时,市场过度依赖北京,一系列调控政策出台后,燕郊的市场需求急剧下降。在“房住不炒”和北京人口疏解的背景下,燕郊的限购政策很难放松。再加上本身燕郊项目比较多,符合限购政策的人选择余地较大,未来市场只会继续保持平稳,再度大幅上涨的概率不大。

但还有人说

目前通州城市副中心部分机关单位已开始搬迁,加上交通条件的改善,这对燕郊的楼市预期产生较大影响,从去年4月之后燕郊房价开始企稳,不少人判断楼市触底,抄底者开始进入,一些投资客对于燕郊的长期市场依然保持信心。

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